房屋的分類－維陽系統櫥櫃有限公司

一、何謂預售屋？

尚未開始建造或是仍在建造中，即開始銷售的房子，通常建商會以樣品屋、模型或圖片、影片等呈現新房屋的樣貌。預售屋採取一期一期繳納的方式，可以邊存錢邊繳房貸，不需要一次拿出一大筆錢，但由於沒有看到實品，當然也會有風險，因此建議事前可先多探聽、比較此建商過去建案的品質與聲譽好壞。

二、何謂毛胚屋？

根據建築的流程來講，所謂的「毛胚屋」，指的就是當建照申請通過且房屋已灌漿完成，但是外牆及室內都還沒有貼磁磚或裝鐵窗等，甚至沒有任何美化裝修的樣子，看起來仍是水泥模樣，僅完成初步的水泥磚牆隔間而已，甚至也有人稱這個叫「粗胚屋」。根據臺灣臺北地方法院95年11月30日 94年度訴字第859號民事判決、臺灣高等法院96年07月31日95年度上字第754號民事判決參照，所謂的「毛胚屋」，指的是房子內有基本隔間、衛浴設備等泥作基礎皆未進行之建物，優點就是屋主可以隨自己的喜歡設計隔局，不受原規劃設計或現實際存在的隔局所限制。也因為僅有基礎的水電配置，但並沒實體的家具及設備進駐，因此價格上比較已完成的隔間、廚房及衛浴設備等的新成屋來得便宜。

三、何謂新成屋？

新成屋不是指剛蓋好的房子，而是指屋齡在５年以內的，應該都算是新成屋。雖然無法像預售屋一樣先行變更格局，但相較於中古屋、小坪數住家及老屋，新成屋的裝修花費又更少了，若預算不足，能解決的方法又更多了。

四、何謂中古屋？

一般來說，超過10年以上的房子，就屬於中古屋了！雖然中古屋可不比新屋，房子越老問題就越多，屋況多少都有狀況，既然花錢裝修，就要花在刀口上，該解決的問題，一定不能忽略，特別是基礎裝修工程的施工要紮實，強化好中古屋的體質，才能避免日後漏水、壁癌等惱人的問題發生。

五、何謂老屋？

超過30年的房子都屬於老屋等級了！購買老屋時最重要的是問清楚屋齡，通常設計師不建議購買2樓與頂樓的老房子，整棟大樓的排水管最容易出問題就是堵塞在2樓，而頂樓常出現漏水與日曬問題，需要花費比其他樓層更多的預算處理。

六、何謂實品屋？

裝潢包裝再轉賣更高的價格，或者建商將完成的房子先行裝潢成「實品屋」以吸引客源。這種號稱只要提個旅行箱就能進駐的「新」家，幾年前在台灣相當流行。不過，由於這種透過房地產投資交易的風潮，從2007年中之後，因為銀行調降房屋貸款成數，再加上銀行對投資客審核貸款更嚴格所致，而漸漸減弱了。而且裝潢屋是在裝潢完工後才開始轉售，想購屋的消費者往往看不出被全新裝潢包覆的房子真貌，像是：牆壁是否會滲水問題？水電管線的配置是否合格？諸如此類攸關居住品質的問題。所以，購買包裝過後的裝潢屋，仍有一定風險。

資料來源：
1.預售屋裝潢維基百科 | Searchome設計家_漂亮家居
http://www.searchome.net/wikientry.aspx?entry=%e9%a0%90%e5%94%ae%e5%b1%8b
2.毛胚屋裝潢維基百科 | Searchome設計家_漂亮家居
http://www.searchome.net/wikientry.aspx?entry=%e6%af%9b%e8%83%9a%e5%b1%8b